莆房网讯：莆田楼市成交量在进入猴年春节之后节节高升，2月、3月住宅备案量稳居2000套高位，4月份3142套的住宅备案量更是创下历史最高。在市场交出一份份完美成绩单后，不少网友发现，在“去库存”的主基调下，莆田主城区中可以选择的房源越来越少，刨除那些多年滞销难啃的房源外，市区后续为刚需购房者提供的房源非常有限。在经过红火的上半年之后，2016年下半年购房者在主城区又有哪些新的选择？

莆田市区将有7大新盘入市

这两年，政府有意地放缓市区土地的出让速度，因此市区新增的商住地块并不多，下半年预计将有7大新盘入市。

玉湖板块推出两大新盘。在业内有“改善大师”之的正荣今年又推出高端匠心之作——正荣府，这是继正荣财富中心项目之后，正荣在莆田的又一标杆之作，产品预计7月入市。另一个是富力地产，22年精工沉淀，21年精装历史，30余城布局，携集团顶端住宅系列-尚悦居，55万方奢装湾居大城，誓将升级玉湖人居新时代。目前项目的万达接待点已经对外开放，据工作人员介绍，6月项目营销中心开放，7月开盘。

城北板块方面，恒大御龙天峰项目楼面价8820元/㎡曾一时间引起市场亢奋，其占据了市区好地段，拥享城北好环境，在产品上引入恒大精品产品系，打造成以低容积率别墅区为主、洋房和部分高层为辅的高端社区。正鼎联手绿地打造的北戴河项目，以35万平米都市生态综合体的湖岸大盘身姿亮相于莆田城北，预计10月开盘。两大楼盘都以豪宅为标杆打造莆田富人区，便注定了其不菲的房价。

莆田传统的市中心仅一个新盘入市，位于旧福厦路浅水湾公园旁的新光皇庭水岸下半年将推出二期地块，年底开盘。目前一期的均价已经破万，其地段优势或将让一些空军的希望落空。

城西也推出两大新盘。凤达凤翔城88-152㎡新品准现房待售。除了7#、8#、9#楼尚未完工外，其余均为准现房待售，小区正在完善中。据网友爆料，项目新品7月或8月开盘，均价9500元/㎡左右。海峡广场位处城厢区霞林，以商住分离但又浑然一体的精品商住小区为方向，打造一个包含高层住宅楼、大型商业中心等功能强大、格局开阔的现代化项目。

品质房企成标杆 房价凸显楼市信心

业内人士张经理表示，从入市的新盘来看，这些房企都将影响着下一阶段的莆田房价走势。城北板块、玉湖板块不仅是城市发展、政府招商引资的重点片区，也是大牌房企集中地。正荣、富力、恒大这些品牌不论是对片区房价还是整体楼市都有较强的标杆效应。此外，在品质为王的时代，大众对于品牌房企有更强的依赖性。另一方面，自2014年上半年开始，莆田房企经过新一轮的洗礼，一些“糟粕”已逐渐被市场抛弃，目前楼市主要值得期待的楼盘多是实力房企的精工之作，房价不仅其质量、品质的直接体现，也是房企对市场信心的表达。

买房是莆田市民消费的“大头”，大多数家庭穷其一生只为能有一套房。当随着多重利好政策效应的进一步显现，莆田楼市中的改善性需求进一步释放。因此，在品牌房企在莆田楼市中独领风骚的当下，这些房企之间的竞争更多的是产品之间较量，而经过这些年楼市的发展，玉湖新城、城北片区及城市不断完善的配套所带来的附加值，也已成为片区内楼盘价格上涨的动能。

张经理表示，房价走势最根本的还在于市场中的供求关系。而今年楼市中入市的新盘不多，按政府今年供地计划，未来城厢区只有澳门广场、霞林两个小地块，荔城区只有南郊和玉湖地块陆续出让。在二胎、房贷等新政不断刺激市场需求的背景下，供求关系的不平衡仍将促使房价不断上涨。

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