上周，ps拍-2017-11号涵江西湖地块土地出让，共吸引了保利、碧桂园、阳光城、正荣、涵城等开发商参与。最终，在经过150多轮的激烈争夺之后，正荣地产以4.78亿竞得该地块，溢价率高达181%，楼面价5997.8元/㎡。这几年涵江片区的发展总是自带话题，一线房企将目光瞄准了涵江商贸城地块，也再一次引起网友对涵江发展及未来房价的热议。

反差迥异

涵江商贸城地块此前曾流拍过

两、三年前，涵江商贸城招商引资屡屡碰壁，为了迎合房企需求土地规划不断更改，土地拍卖多次因无人报名而流拍，传言有意向的中体等房企都不见踪影，涵江发展之尴尬可见一斑。而在本次商贸城地块出让中，参与竞拍的房企（涵城与保利合作）都位于全国房企排行榜前列，对楼市发展具有标杆作用，大房企的集体积极拿地犹如给涵江发展注入了强心剂，更是对涵江发展看多的肯定。

业内人士陈经理表示，进入新世纪涵江一直停滞不前，主要是因为政策和配套两大资源欠缺，区域发展竞争力薄弱。直到借助着“城涵一体化”战略东风，涵江发展才开始起步。与此同时，荔涵大道、宁海新桥、白塘路等几条交通要道都有了新突破，城北、城东、玉湖几个板块也因此与涵江有进一步融合。交通作为连接城市的重要纽带，是城市发展的主要动力，对区域体系的发展有着决定性的影响。

在激烈的楼市竞争中，正荣向来是以前瞻性的战略眼光，结合城市发展的规划方向，深耕热点区域。上周出让的地块也是正荣今年第二次拿下商贸城西湖地块，早在5月12日举行的PS拍-2017-10号西湖地块竞拍中，正荣就以9.8亿将其收入囊中。全国品牌房企的战略布局是涵江区域价值提升的直接体现。尤其是连接莆田市区和涵江的第三条战略要道——白塘路年底即将通车，商贸城在未来城涵一体化过程中的桥头堡优势将得到凸显，片区的发展也按下了快进键。因此商贸城地块受热捧也在情理之中。

品牌房企溢价能力凸显

刚需且买且珍惜

土地市场对楼市有一定的导向作用，今年涵江房价大涨跟土地拍卖有很大关系。在楼市调控主基调下，这次商贸城地块的楼面价仍高达5998元/㎡。不少刚需对涵江未来房价忧虑道：“土地成本+建安成本+营销成本等才是最后的房价，一般来说是楼面价*2，开发商才能获得利润，今后恐怕涵江的房价将稳步在10000元/㎡以上了。”

涵江某楼盘项目王经理表示，涵江刚需的担心是合理的。前几年，涵江楼市清一色都是中小房企，房价在6000元/㎡左右徘徊了好几年，房企间的竞争往往是简单的价格战。在保利进入涵江以后，它与其他中小房企的价格差距不断拉大，这是品牌房企与普通房企之间溢价能力差异的体现。

目前涵江已有保利、正荣、碧桂园（与德信国宾府合作）三大房企进驻，中小房企生存空间也日益受到挤压。随着城涵一体化进程的推进，未来涵江楼市将是品牌房企主导的棋局。品牌房企用品质引领市场趋势，通过增加产品的附加值与购房者的认同感，从而产生价格溢价。因此王经理建议刚需一族，最好用发展的眼光看涵江房价，且买且珍惜。

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